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AG凯发官网经营简报成“海|小猪视频草莓视频|报”华侨城激进押注文旅之殇!
发布时间:2024/07/27 作者:凯发k8官网首页
凯发k8官网首页ღღღ!凯发k8首页ღღღ,凯发K8国际娱乐ღღღ,凯发k8官网首页ღღღ,凯发k8官网ღღღ,凯发K8国际娱乐官网入口ღღღ!近年来ღღღ,为了在扩大规模的同时降低负债ღღღ,华侨城一直上演左手重资拿地ღღღ,右手疯狂变卖资产的戏码ღღღ。而今年因受疫情影响小猪视频草莓视频ღღღ,该模式给华侨城带来的负面效应进一步放大ღღღ。频繁的变卖资产ღღღ、巨资拿地带来的负债规模节节攀升和不知何时才能实现正向经营现金流ღღღ。
12月14日ღღღ,华侨城公布11月份经营简报ღღღ,2020年前11个月实现合同销售额为826.24亿元ღღღ。而在这个本不会超过一页的月度简报里ღღღ,除了三行房地产业务销售情况ღღღ,其余近两页是旅游综合业务情况ღღღ,且大量篇幅用在11-12月公司旅游业务的描述上ღღღ,并没有实际的经营数据ღღღ。
因受疫情影响ღღღ,全国文旅产业都受到重创AG凯发官网ღღღ,华侨城也未能幸免ღღღ,大篇幅描述旅游项目ღღღ,未免有点欲盖弥彰的意思ღღღ。为此ღღღ,华侨城被嘲笑ღღღ,经营简报变成了经营“海报”ღღღ。
从目前来看ღღღ,华侨城并未完全摆脱疫情印象ღღღ,营收虽实现增长AG凯发官网ღღღ,但增速不及过往ღღღ,且业绩表现只增收不增利ღღღ。华侨城财报显示ღღღ,公司前三季度实现营收333.94亿元ღღღ,同比增长11.83%ღღღ;归属于上市公司股东净利润52.48亿元ღღღ,同比下降12.5%ღღღ。
有意思的是ღღღ,即使经营状况如此严峻的情形下ღღღ,华侨城前三季度依旧在疯狂拿地ღღღ。据统计AG凯发官网ღღღ,今年前三季度ღღღ,华侨城豪掷351.18亿元ღღღ,新获土地项目共23个ღღღ。在“狂买”的同时ღღღ,华侨城还开启了“狂卖”模式,只10月ღღღ、11月ღღღ,华侨城接连转让旗下15家公司和资产股权ღღღ,转让总价约99.4亿ღღღ。
然而ღღღ,套现百亿仍旧无法掩盖华侨城高涨的负债率ღღღ,接连踩中两条红线ღღღ。近几年ღღღ,华侨城”左手“拿地ღღღ,”右手“变卖资产ღღღ,激进押注文旅之殇在疫情冲击下一览无余ღღღ。
华侨城的主要业务目前分为两大部分ღღღ,房地产和文旅产业ღღღ,旗下文旅产品知名度较高ღღღ,欢乐谷ღღღ、世界之窗ღღღ、华侨城等都出自华侨城之手ღღღ。
今年上半年ღღღ,因受疫情影响ღღღ,国内文化旅游市场整体遭受重创ღღღ,华侨城的文旅业务也遭受到了重创ღღღ。根据华侨城上半年财报显示ღღღ,公司旗下共有21家景区ღღღ、25家酒店ღღღ、1家旅行社及2家开放式旅游区ღღღ,共接待游客829.7万人次ღღღ,只为去年同期47%的水平ღღღ。公司实现经营活动现金净流量为-95.95亿元ღღღ,较上年同期减少10.5亿元ღღღ。虽然下半年有所恢复ღღღ,但依然难掩华侨城的文旅业务的疲态ღღღ。
即便业务遭受到重创ღღღ,但华侨城依旧不改以往疯狂拿地的本色ღღღ。财报显示ღღღ,截至今年三季度ღღღ,华侨城斥资351.18亿元ღღღ,共新获23个土地项目ღღღ,其中有14个ღღღ,约六成的土地项目用于文旅产业ღღღ。
文旅项目它和一般的地产项目不太一样ღღღ,很多房企都有做文旅项目ღღღ,但很难做好ღღღ。大多数地产企业进入文旅行业的初衷是获取土地储备ღღღ,但文旅项目的复杂度与传统成熟开发业务相比是指数增长ღღღ。文旅项目通常需要大量的资金投入ღღღ,但回收周期往往很长ღღღ,这与大部分金融资本喜欢短投资ღღღ、快回报率相矛盾AG凯发官网ღღღ。
以国内某文旅地产项目为例ღღღ,该项目的投资额至少在50亿元左右ღღღ,而资金的回报周期需要30-50年ღღღ,在此之中ღღღ,项目的运营成本也是对资金链的一道考验ღღღ。而布局文旅项目ღღღ,耗费了华侨城大量资金ღღღ。所以就出现了如今一边卖文旅项目ღღღ,一边又拿文旅项目的奇怪举动ღღღ。
华侨城今年疯狂转让旗下资产ღღღ,只10月ღღღ、11月ღღღ,华侨城拟转让15家公司和资产股权ღღღ,除部分未披露转让底价的以外ღღღ,已公布转让底价的涉及金额约99.4亿ღღღ。
据悉ღღღ,华侨城这种左手拿地ღღღ,右手变卖资产的”戏码“从2017年就开始了ღღღ,尤其近两年有过之无不及ღღღ。据统计ღღღ,2019年ღღღ,华侨城新增了47个项目ღღღ,土地总价款高达745亿ღღღ,挂牌股权出让22家公司ღღღ,涉及金额200亿左右ღღღ。相比之下ღღღ,今年的”买卖“还有所收敛ღღღ。
在这些被抛售的资产中ღღღ,因多为文旅产业方面持续亏损或开发周期较长的所谓”不良资产“ღღღ,被外界认为ღღღ,华侨城在”优化资产“ღღღ,推动公司向”文旅+新型城镇化“的转型ღღღ。
既然要推动公司向文旅方面的转型ღღღ,却为何要出售文旅项目股权呢?据哦统计ღღღ,10月ღღღ、11月两个月中AG凯发官网ღღღ,转让股权的子公司中有6家从事文旅业务小猪视频草莓视频ღღღ,其中出售的大理杨丽萍大剧院存在诸多疑问ღღღ。
10月9日ღღღ,上海联合产权交易所披露ღღღ,华侨城母公司华侨城集团拟出售杨丽萍大剧院95%即其全部持有的股权ღღღ。
大理华侨城杨丽萍大剧院是华侨城在大理开放的第一个景区项目ღღღ,于2015年开建ღღღ,总投资额1.5亿元ღღღ,在今年9月向公众开放ღღღ,大剧院的建造意欲打造大理文化旅游新IPღღღ、大理古城景区新地标ღღღ,从开建到开放一直备受关注ღღღ。
截至今年8月31日ღღღ,杨丽萍大剧院处于亏损状态ღღღ,净亏损17.17亿元ღღღ。文旅产业本就是资金密集型产业且回收周期长ღღღ,而杨丽萍大剧院又是刚开放不久ღღღ,还是云南文旅的焦点ღღღ,前景自然无需担忧ღღღ,但华侨城还是决定全部出售手中全部股权ღღღ。
华侨城近三年的这种激进拿地又疯狂”变卖“项目资产ღღღ,导致公司负债飙升ღღღ,经营现金流急速下降ღღღ。在2017年以前ღღღ,华侨城的负债总额每年最多有200多亿的增加ღღღ,而2017年公司负债总额从2016年的982.29亿元ღღღ,飙升到1519.87亿元ღღღ,同比增长54.7%ღღღ,截至今年三季度ღღღ,华侨城负债总额高达3291.39亿元ღღღ;公司经营现金流从2016年的44亿元ღღღ,2017年急速下滑到-77亿元ღღღ,近三年都为实现净流入ღღღ,截至今年三季度经营现金流净流出22.38亿元ღღღ。
知名地产分析师严跃进表示ღღღ,华侨城甩卖资产和拿地是在不断平衡和优化资产结构ღღღ,另外ღღღ,作为央企的华侨城在融资和负债方面容易受管控ღღღ,所以需要注意资产负债状况小猪视频草莓视频ღღღ。
2019年的财务数据显示ღღღ,华侨城均处于绝对的安全指数之下ღღღ。今年上半年ღღღ,华侨城剔除预收账款的资产负债率为71.25%(剔除预收款后负债率小于70%)小猪视频草莓视频ღღღ,净负债率为111.24%(净负债率小于100%)ღღღ,触及两条红线ღღღ。
经过不断出售旗下公司股权和资产ღღღ,今年三季度负债情况有所好转ღღღ。三季度财务数据显示ღღღ,华侨城剔除预收账款的资产负债率和净负债率已下降到红线%ღღღ,虽回到绿档ღღღ,但距离红线也只有一步之遥ღღღ,四季度疯狂卖地ღღღ,或是为了今年稳步回归到三条红线之下ღღღ,以不影响明年的融资ღღღ。
这从华侨城今年的拿地策略上小猪视频草莓视频ღღღ,也能看到端倪ღღღ。今年上半年ღღღ,华侨城新获取14个项目ღღღ,对应建筑面积642万平米ღღღ,主要集中在襄阳ღღღ、郑州ღღღ、武汉ღღღ、肇庆ღღღ、中山ღღღ、江门等二ღღღ、三线城市ღღღ。下半年ღღღ,华侨城拿地频率降低ღღღ,只在南京ღღღ、成都ღღღ、上海等一线ღღღ,或者强二线城市拿地ღღღ。
疫情是块”试金石“ღღღ,大浪淘沙ღღღ,有的企业被淘汰ღღღ,有的企业起来了ღღღ。华侨城就是在非典之后起来的ღღღ,跨出深圳ღღღ,将欢乐谷”落户“北京ღღღ,乃至全国ღღღ,成为目前国内最大的文旅生态ღღღ。而这次疫情ღღღ,把华侨城近三年激进押注文旅带来的弊端显露无遗ღღღ。
近年来ღღღ,华侨城主打品牌—欢乐谷游客增长乏力甚至出现下降态势ღღღ,如ღღღ,今年上半年接待游客量不到去年的一半ღღღ;多地欢乐谷接待游客量出现下降ღღღ,其中北京ღღღ、深圳接待游客量在2016ღღღ、2017年连续两年下降ღღღ。